1.一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入

↑點(diǎn)擊上方“稅月伴你行”，天天有收獲!財(cái)產(chǎn)租賃個稅政策匯總1.財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅（財(cái)稅〔2000〕125號）2.財(cái)產(chǎn)租賃所得g點(diǎn)套，是指個人出租不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

2.一次性收取租金增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

點(diǎn)擊下圖，差額征稅賬務(wù)處理全掌握：

3.一次性取得租金收入怎么交增值稅

3.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額(1)每次(月)收入額不超過4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800]×20％。

4.一次性收取租金增值稅和所得稅

(2)每次(月)收入額在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額x適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元g點(diǎn)套為限)]×(1—20％)×20％4.財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

5.企業(yè)一次性收取租金增值稅怎么計(jì)算

（1）一個月收取一年的租金，算一次收入，實(shí)務(wù)中稅務(wù)機(jī)關(guān)放寬口徑按照每月收入為一次（詳見總局視頻）（2）每個月收取租金，每月算一次收入（3）不同租賃標(biāo)的物（比如出租兩套房），分別算次數(shù)【例】某個人出租一套房屋，每月租金8000元，一次性收取12個月租金，則不考慮其他情況（應(yīng)該減除4%的房產(chǎn)稅）：。

6.一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)

（1）按照政策，96000元為一次，則應(yīng)納個人所得稅稅額：（96000×（1-4%）-800）×(1-20%)×10%=7308.8元（2）按照放寬口徑或者每g點(diǎn)套月收租金，8000元為一次，總共12個月，則

7.一次性收取的租賃費(fèi)如何確認(rèn)收入

應(yīng)納個人所得稅稅額：（8000×（1-4%）-800）×(1-20%)×10%×12=6604.8元（3）兩次租金相差個人所得稅：7308.8-6604.8=704元5.有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

8.一次性收取的租金怎么納稅

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（國稅函〔2009〕639號）6.扣除項(xiàng)目（1）納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)g點(diǎn)套附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

9.一次性收取租金會計(jì)處理

（2）納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

10.一次性收取租金增值稅怎么計(jì)算

（國稅發(fā)〔1994〕089號） 附：個人出租房屋其他涉稅政策 一、增值稅（一）自然人出租房屋自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%自然人出租不動產(chǎn)(不含住房)g點(diǎn)套，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅(二)個體工商戶出租房屋1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為9%;個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%二、房產(chǎn)稅個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收g點(diǎn)套房產(chǎn)稅三、城鎮(zhèn)土地使用稅對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅四、印花稅對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅來源：xiaochenshuiwu。

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